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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県石垣市 公示地価平均は 104,360円/㎡（坪 345,000円、前年比 +5.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
石垣市の地価公示価格の注目地点
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石垣市の年間地価公示価格推移
石垣市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
石垣市の地価動向
沖縄県石垣市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,360円/㎡（坪単価345,000円）で、 前年比+5.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,740円/㎡（坪単価409,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の59,320円/㎡（坪単価196,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.44%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.44%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥104,360 /㎡
坪単価 345,000円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥82,880 /㎡
坪単価 274,000円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥77,100 /㎡
坪単価 254,900円/坪
地点数: 5箇所
2017年（平成29年）
¥61,000 /㎡
坪単価 201,700円/坪
地点数: 5箇所
石垣市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 104,360円/㎡ | 345,000円/坪 | +5.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 78,175円/㎡ | 258,400円/坪 | +8.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 71,400円/㎡ | 236,000円/坪 | +5.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 82,880円/㎡ | 274,000円/坪 | +9.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 67,725円/㎡ | 223,900円/坪 | +5.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 77,100円/㎡ | 254,900円/坪 | +9.9% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 48,900円/㎡ | 161,700円/坪 | +2.6% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
石垣市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県石垣市字石垣長田次良若５番２ | 179,000円/㎡ | +10.5% | 商業地 |
| 沖縄県石垣市字真栄里慶田山５４４番１ | 125,000円/㎡ | +16.8% | 商業地 |
| 沖縄県石垣市字大川東ノハカ２０番５ | 105,000円/㎡ | +7.1% | 商業地 |
| 沖縄県石垣市新栄町５１番２３ | 74,300円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 沖縄県石垣市字新川川花３５１番２３ | 52,700円/㎡ | +9.1% | 住宅地 |
| 沖縄県石垣市字新川真喜良２３５７番６６ | 45,500円/㎡ | +8.9% | 住宅地 |
| 沖縄県石垣市字川平内原９００番１ | 29,500円/㎡ | +6.1% | 住宅地 |
| 沖縄県石垣市字伊原間前原５０番１ | 14,400円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
石垣市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
石垣市の中古マンションの実勢は約52.9万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・27件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約63.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.5万円/㎡、築古で約52.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,360円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 40,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 82,880円/㎡ | 30,600円/㎡ | -63.1% |
| 2023年 | 77,100円/㎡ | 27,300円/㎡ | -64.6% |
| 2022年 | - | 30,100円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 24,700円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 23,400円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 21,300円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 21,700円/㎡ | - |
| 2017年 | 61,000円/㎡ | 30,400円/㎡ | -50.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計110件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
石垣市の地価公示価格マップ
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石垣市の公示地価に関するよくある質問
石垣市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
石垣市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
石垣市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 209,000 | 690,900円/坪 | 52,250 | 11.2% | 東運輸バスターミナル駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県石垣市新栄町７０番１２ | 94,500 | 312,400円/坪 | 47,250 | 5.0% | 新川小学校前停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県石垣市字登野城村内１０４番 | 73,800 | 244,000円/坪 | 36,900 | 4.4% | 裁判所前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県石垣市字新川喜田盛１４番１ | 72,800 | 240,700円/坪 | 36,400 | 4.1% | 桃林寺前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県石垣市字平得西原１２９番３ | 71,700 | 237,000円/坪 | 71,700 | 4.2% | 中央運動公園入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。