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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県糸満市 公示地価平均は 101,100円/㎡（坪 334,200円、前年比 +6.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
糸満市の地価公示価格の注目地点
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糸満市の年間地価公示価格推移
糸満市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
糸満市の地価動向
沖縄県糸満市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,100円/㎡（坪単価334,200円）で、 前年比+6.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の101,100円/㎡（坪単価334,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の49,725円/㎡（坪単価164,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.46%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.46%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥101,100 /㎡
坪単価 334,200円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥88,778 /㎡
坪単価 293,500円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥77,875 /㎡
坪単価 257,400円/坪
地点数: 8箇所
2017年（平成29年）
¥57,233 /㎡
坪単価 189,200円/坪
地点数: 9箇所
糸満市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 101,100円/㎡ | 334,200円/坪 | +6.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 75,886円/㎡ | 250,900円/坪 | +6.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 70,714円/㎡ | 233,800円/坪 | +6.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 88,778円/㎡ | 293,500円/坪 | +6.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 72,888円/㎡ | 241,000円/坪 | +3.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 77,875円/㎡ | 257,400円/坪 | +5.8% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 56,450円/㎡ | 186,600円/坪 | +1.7% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 57,233円/㎡ | 189,200円/坪 | +3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
糸満市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県糸満市西崎６丁目４８２番 | 176,000円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 沖縄県糸満市西崎町３丁目２７９番 | 125,000円/㎡ | +6.8% | 住宅地 |
| 沖縄県糸満市字糸満南組１２６１番 | 91,000円/㎡ | +9.6% | 商業地 |
| 沖縄県糸満市字潮平潮平原１０３番 | 67,000円/㎡ | +7.2% | 住宅地 |
| 沖縄県糸満市字与座大川原４１２番５６ | 29,300円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 沖縄県糸満市字米須米須原２１６番 | 22,500円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 沖縄県糸満市字喜屋武喜屋武原１４３番 | 20,400円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
糸満市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
糸満市の中古マンションの実勢は約44.3万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・15件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約78.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.9万円/㎡、築古で約42.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 34,500円/㎡ | - |
| 2024年 | 88,778円/㎡ | 19,400円/㎡ | -78.1% |
| 2023年 | 77,875円/㎡ | 65,900円/㎡ | -15.4% |
| 2022年 | - | 61,500円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 60,900円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 54,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 61,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 59,300円/㎡ | - |
| 2017年 | 57,233円/㎡ | 51,200円/㎡ | -10.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計17件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計179件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約36.7万円/坪）、50坪〜は約82%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 西崎 | 527,000円/㎡ | 45,000,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
糸満市の地価公示価格マップ
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糸満市の公示地価に関するよくある質問
糸満市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
糸満市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は194%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は86,340円/㎡、徒歩10分超は107,550円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
糸満市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 8.7% | 西崎入口停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番 | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 4.8% | 西崎小学校入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県糸満市西崎町５丁目８番７外 | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | 6.7% | 西崎第二団地前停駅（徒歩13分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県糸満市字糸満南組１９４４番 | 93,700 | 309,800円/坪 | 23,425 | 4.7% | 糸満市場入口停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県糸満市字兼城上原７６４番２５ | 87,100 | 287,900円/坪 | 87,100 | 2.4% | 西崎入口停駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 85,300 | 282,000円/坪 | 85,300 | 9.1% | ゆたか保育園前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 73,000 | 241,300円/坪 | 48,667 | 8.6% | 糸満小学校前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 沖縄県糸満市字座波当原１１４番 | 48,700 | 161,000円/坪 | 24,350 | 7.5% | 座波停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県糸満市西川町２０４４番３ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
糸満市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。