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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県南城市 公示地価平均は 66,667円/㎡（坪 220,400円、前年比 +7.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南城市の地価公示価格の注目地点
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南城市の年間地価公示価格推移
南城市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南城市の地価動向
沖縄県南城市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,667円/㎡（坪単価220,400円）で、 前年比+7.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,667円/㎡（坪単価220,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の43,800円/㎡（坪単価144,800円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.82%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.82%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥66,667 /㎡
坪単価 220,400円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥52,567 /㎡
坪単価 173,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥54,000 /㎡
坪単価 178,500円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥50,650 /㎡
坪単価 167,400円/坪
地点数: 4箇所
南城市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | +7.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 40,800円/㎡ | 134,900円/坪 | +5.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 52,567円/㎡ | 173,800円/坪 | +6.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | +4.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | +6.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 36,960円/㎡ | 122,200円/坪 | +5.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 50,650円/㎡ | 167,400円/坪 | +3.4% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 29,650円/㎡ | 98,000円/坪 | +1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南城市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県南城市大里字仲間後原１０１０番５ | 75,500円/㎡ | +6.3% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市大里字高平高宮城原７１番 | 67,500円/㎡ | +8.0% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市大里字古堅東古堅原３４番 | 51,900円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市玉城字當山加良増原６番４ | 38,200円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市玉城字垣花和名盤原１２４番 | 35,100円/㎡ | +11.4% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市大里字大城真境名原２３６３番 | 31,900円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市佐敷字手登根手登根原８７番 | 31,500円/㎡ | +6.8% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市知念字知名知名原１２４番 | 28,500円/㎡ | +7.5% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市玉城字前川西１２番 | 25,500円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 沖縄県南城市知念字知念下知念田原６３０番２ | 22,400円/㎡ | +5.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南城市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南城市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約25.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,667円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 52,567円/㎡ | 39,000円/㎡ | -25.8% |
| 2024年 | 54,000円/㎡ | 28,600円/㎡ | -47% |
| 2023年 | 50,650円/㎡ | 30,500円/㎡ | -39.8% |
| 2022年 | - | 19,500円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 34,200円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 24,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 21,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 19,500円/㎡ | - |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | 22,800円/㎡ | -48.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計120件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約22.1万円/坪）、30〜40坪は約85%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南城市の地価公示価格マップ
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南城市の公示地価に関するよくある質問
南城市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 77,800 | 257,200円/坪 | 38,900 | 6.6% | 西謝原停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県南城市佐敷字新開１番３７５ | 62,100 | 205,300円/坪 | 31,050 | 7.1% | 新開停駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 60,100 | 198,700円/坪 | 30,050 | 7.9% | 馬天入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県南城市佐敷字津波古東原２１４番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南城市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。