玉城（南城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県南城市玉城の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,933円/㎡
坪単価 約108,900円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約109,100円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
玉城の地価は南城市で高い？町名別の平均・順位で比較
南城市内の町名別順位
3位/ 4町
玉城の平均
32,933円/㎡
坪単価 約108,900円/坪
南城市の調査地点平均
46,769円/㎡
玉城はその約0.7倍
玉城の地価は、南城市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では南城市内4町中3位です。南城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉城の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2024年・17件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 3,600万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,000万円 | 275,862円/㎡ | 911,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,700万円 | 156,667円/㎡ | 517,900円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,500万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 17件
2023年 27件
2022年 20件
2021年 36件
2020年 34件
2019年 13件
2018年 25件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉城の調査地点マップ
玉城の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県南城市玉城字當山加良増原６番４基準地 | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 富里停（1m） |
| 沖縄県南城市玉城字垣花和名盤原１２４番基準地 | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | +11.4% | 住宅地 | 垣花停（250m） |
| 沖縄県南城市玉城字前川西１２番基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 前川停（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。