大里（南城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の沖縄県南城市大里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大里の地価は南城市で高い？町名別の平均・順位で比較
大里の地価は、南城市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では南城市内4町中1位です。南城市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約20.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年 | 68,300円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -20.9% |
| 2023年 | 63,900円/㎡ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | -19.4% |
| 2022年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2017年 | 53,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -11.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,400万円 | 283,871円/㎡ | 938,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 48,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,200万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
沖縄県南城市大里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,800円/㎡（坪単価257,200円）で、 前年比+13.9%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の51,200円/㎡（坪単価169,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.68%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
大里の調査地点マップ
大里の周辺環境・生活施設
大里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西謝原停駅（170m）です。
- 西謝原バス停・約57m
- グリーンタウン入口バス停・約189m
- 保地原バス停・約199m
- 愛護保育園幼稚園・約210m
- 高宮城バス停・約321m
- 稲嶺十字路バス停・約330m
- 稲嶺バス停・約360m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大里の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 77,800円/㎡ | 257,200円/坪 | +6.6% | 住宅地 | 西謝原停（170m） |
| 沖縄県南城市大里字仲間後原１０１０番５基準地 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 仲程停（250m） |
| 沖縄県南城市大里字高平高宮城原７１番基準地 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 高宮城停（240m） |
| 沖縄県南城市大里字古堅東古堅原３４番基準地 | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 古堅入口停（600m） |
| 沖縄県南城市大里字大城真境名原２３６３番基準地 | 31,900円/㎡ | 105,500円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 真境名停（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。