知念（南城市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県南城市知念の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,450円/㎡
坪単価 約84,100円/坪
前年比（町内平均）
+6.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約49,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
知念の地価は南城市で高い？町名別の平均・順位で比較
南城市内の町名別順位
4位/ 4町
知念の平均
25,450円/㎡
坪単価 約84,100円/坪
南城市の調査地点平均
46,769円/㎡
知念はその約0.5倍
知念の地価は、南城市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では南城市内4町中4位です。南城市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
知念の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 10,550円/㎡ | 34,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
知念の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 770万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 140万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 850万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 60万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,200万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 180万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 390万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 18件
2023年 6件
2022年 5件
2020年 5件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
知念の調査地点マップ
知念の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県南城市知念字知名知名原１２４番基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 知名停（170m） |
| 沖縄県南城市知念字知念下知念田原６３０番２基準地 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 知念停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
知念の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。知念の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。