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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県宮古島市 公示地価平均は 53,425円/㎡（坪 176,600円、前年比 +12.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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宮古島市の年間地価公示価格推移
宮古島市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宮古島市の地価動向
沖縄県宮古島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,425円/㎡（坪単価176,600円）で、 前年比+12.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の53,425円/㎡（坪単価176,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の26,436円/㎡（坪単価87,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+4.79%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近15年間の年平均成長率も4.79%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥53,425 /㎡
坪単価 176,600円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥47,329 /㎡
坪単価 156,500円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥40,798 /㎡
坪単価 134,900円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥36,785 /㎡
坪単価 121,600円/坪
地点数: 8箇所
宮古島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 53,425円/㎡ | 176,600円/坪 | +12.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 49,879円/㎡ | 164,900円/坪 | +11.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,329円/㎡ | 156,500円/坪 | +16.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 44,401円/㎡ | 146,800円/坪 | +17.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,798円/㎡ | 134,900円/坪 | +12.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 38,132円/㎡ | 126,100円/坪 | +16.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,785円/㎡ | 121,600円/坪 | +6.6% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 20,370円/㎡ | 67,300円/坪 | +1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
宮古島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市平良字西里根間２４６番 | 214,000円/㎡ | +15.1% | 商業地 |
| 沖縄県宮古島市平良字下里大嶺３５６番６１外 | 133,000円/㎡ | +14.7% | 商業地 |
| 沖縄県宮古島市平良字西里出口５５６番 | 104,000円/㎡ | +7.8% | 商業地 |
| 沖縄県宮古島市平良字久貝ムイ原８５２番９ | 56,700円/㎡ | +15.0% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市平良字西仲宗根染地１１２番１ | 42,800円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市下地字上地ツーガ家５０２番６ | 24,000円/㎡ | +18.8% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市平良字西里アラバ１５３７番３ | 23,400円/㎡ | +8.3% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市伊良部字国仲大崎１１８番１外 | 22,300円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市伊良部字池間添下桃山２１９番 | 17,200円/㎡ | +18.6% | 住宅地 |
| 沖縄県宮古島市平良字西原西屋敷２８１番２ | 14,900円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
宮古島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
宮古島市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・40件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約20.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,425円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,329円/㎡ | 37,700円/㎡ | -20.3% |
| 2024年 | 40,798円/㎡ | 30,000円/㎡ | -26.5% |
| 2023年 | 36,785円/㎡ | 26,400円/㎡ | -28.2% |
| 2022年 | - | 26,500円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 29,400円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 18,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 17,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 18,100円/㎡ | - |
| 2017年 | 26,436円/㎡ | 18,100円/㎡ | -31.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計184件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約13.1万円/坪）、30〜40坪は約41%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
宮古島市の地価公示価格マップ
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宮古島市の公示地価に関するよくある質問
宮古島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
宮古島市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は213%です。
宮古島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 149,000 | 492,600円/坪 | 74,500 | 14.6% | 北給油所前停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宮古島市平良字下里西里６１番外 | 73,500 | 243,000円/坪 | 18,375 | 12.7% | 公設市場前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 64,800 | 214,200円/坪 | 32,400 | 12.3% | 沖銀前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 11.4% | 元うえの停駅（徒歩2分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 47,600 | 157,400円/坪 | 47,600 | 10.7% | 大阪自店前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県宮古島市上野字野原東方原１１０４番 | 15,500 | 51,200円/坪 | 7,750 | 16.5% | 野原公民館前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | 8.3% | 城辺小前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | 11.9% | 比嘉停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
宮古島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。