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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県八重瀬町 公示地価平均は 87,250円/㎡（坪 288,400円、前年比 +8.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八重瀬町の地価公示価格の注目地点
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八重瀬町の年間地価公示価格推移
八重瀬町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八重瀬町の地価動向
沖縄県八重瀬町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,250円/㎡（坪単価288,400円）で、 前年比+8.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,250円/㎡（坪単価288,400円）、 最低価格は2014年（平成26年）の42,767円/㎡（坪単価141,400円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.39%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.39%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥87,250 /㎡
坪単価 288,400円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥75,075 /㎡
坪単価 248,200円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥71,600 /㎡
坪単価 236,700円/坪
地点数: 4箇所
2017年（平成29年）
¥51,650 /㎡
坪単価 170,700円/坪
地点数: 4箇所
八重瀬町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 87,250円/㎡ | 288,400円/坪 | +8.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 78,533円/㎡ | 259,600円/坪 | +5.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 74,800円/㎡ | 247,300円/坪 | +4.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 75,075円/㎡ | 248,200円/坪 | +5.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 71,450円/㎡ | 236,200円/坪 | +4.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | +4.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 50,350円/㎡ | 166,400円/坪 | +4.6% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 51,650円/㎡ | 170,700円/坪 | +2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八重瀬町の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇４３４番７ | 153,000円/㎡ | +3.4% | 商業地 |
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字屋宜原５２４番１４外 | 120,000円/㎡ | +5.3% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇西大越地原６７番１ | 95,700円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字富盛島之前原１５９番 | 37,100円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字具志頭伊良武須原３７４番 | 35,200円/㎡ | +6.7% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字港川上港原１０７番 | 30,200円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八重瀬町の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約24.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,250円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 59,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 75,075円/㎡ | 56,500円/㎡ | -24.7% |
| 2023年 | 71,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | -55.3% |
| 2022年 | - | 37,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 33,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 36,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 60,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 30,000円/㎡ | - |
| 2017年 | 51,650円/㎡ | 38,000円/㎡ | -26.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計65件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八重瀬町の地価公示価格マップ
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八重瀬町の公示地価に関するよくある質問
八重瀬町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八重瀬町の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は138%です。
八重瀬町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 122,000 | 403,300円/坪 | 81,333 | 7.0% | 伊覇公民館前停駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 89,700 | 296,500円/坪 | 89,700 | 9.0% | 東風平停駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 76,100 | 251,600円/坪 | 76,100 | 9.3% | 第二東風平停駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字宜次宜次原３７番 | 61,200 | 202,300円/坪 | 30,600 | 9.9% | 外間停駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八重瀬町の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。