字屋宜原（八重瀬町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県八重瀬町字屋宜原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+5.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字屋宜原の地価は八重瀬町で高い？町名別の平均・順位で比較
八重瀬町内の町名別順位
2位/ 2町
字屋宜原の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
八重瀬町の調査地点平均
82,020円/㎡
字屋宜原はその約1.5倍
字屋宜原の地価は、八重瀬町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では八重瀬町内2町中2位です。八重瀬町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字屋宜原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字屋宜原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 7,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 6,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,000万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,300万円 | 245,714円/㎡ | 812,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,300万円 | 238,889円/㎡ | 789,700円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字屋宜原の調査地点マップ
字屋宜原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字屋宜原５２４番１４外基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 伊覇停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字屋宜原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字屋宜原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。