字伊覇（八重瀬町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県八重瀬町字伊覇の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
153,000円/㎡
坪単価 約505,800円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約168,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字伊覇の地価は八重瀬町で高い？町名別の平均・順位で比較
八重瀬町内の町名別順位
1位/ 2町
字伊覇の平均
153,000円/㎡
坪単価 約505,800円/坪
八重瀬町の調査地点平均
82,020円/㎡
字伊覇はその約1.9倍
字伊覇の地価は、八重瀬町の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では八重瀬町内2町中1位です。八重瀬町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字伊覇の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字伊覇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 4,500万円 | 169,811円/㎡ | 561,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,800万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,600万円 | 262,857円/㎡ | 868,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字伊覇の調査地点マップ
字伊覇の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇４３４番７基準地 | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +3.4% | 商業地 | 伊覇停（160m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字伊覇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字伊覇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。