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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県宜野湾市 公示地価平均は 151,176円/㎡（坪 499,800円、前年比 +8.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
宜野湾市の地価公示価格の注目地点
宜野湾市の地価公示価格ランキング
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宜野湾市の年間地価公示価格推移
宜野湾市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宜野湾市の地価動向
沖縄県宜野湾市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は151,176円/㎡（坪単価499,800円）で、 前年比+8.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の151,176円/㎡（坪単価499,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の78,883円/㎡（坪単価260,800円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.36%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥151,176 /㎡
坪単価 499,800円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥128,929 /㎡
坪単価 426,200円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥120,394 /㎡
坪単価 398,000円/坪
地点数: 17箇所
2017年（平成29年）
¥82,176 /㎡
坪単価 271,700円/坪
地点数: 17箇所
宜野湾市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 151,176円/㎡ | 499,800円/坪 | +8.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 152,754円/㎡ | 505,000円/坪 | +6.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 142,923円/㎡ | 472,500円/坪 | +6.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 128,929円/㎡ | 426,200円/坪 | +5.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 134,464円/㎡ | 444,500円/坪 | +6.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 120,394円/㎡ | 398,000円/坪 | +4.2% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 87,879円/㎡ | 290,500円/坪 | +4.7% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 82,176円/㎡ | 271,700円/坪 | +2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
宜野湾市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県宜野湾市宇地泊２丁目７９番１ | 232,000円/㎡ | +8.4% | 商業地 |
| 沖縄県宜野湾市真志喜２丁目８番５ | 216,000円/㎡ | +6.9% | 商業地 |
| 沖縄県宜野湾市大山６丁目２５番１２ | 184,000円/㎡ | +7.6% | 住宅地 |
| 沖縄県宜野湾市普天間２丁目１５３番３ | 174,000円/㎡ | +12.3% | 商業地 |
| 沖縄県宜野湾市宇地泊２丁目５１９番 | 162,000円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
| 沖縄県宜野湾市普天間１丁目５７９番７外 | 157,000円/㎡ | +8.3% | 商業地 |
| 沖縄県宜野湾市宜野湾１丁目２１０番４ | 154,000円/㎡ | +6.2% | 商業地 |
| 沖縄県宜野湾市愛知２丁目２９０番２４ | 137,000円/㎡ | +5.4% | 住宅地 |
| 沖縄県宜野湾市志真志４丁目５８９番５ | 135,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 沖縄県宜野湾市我如古１丁目３５７番２ | 133,000円/㎡ | +7.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
宜野湾市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
宜野湾市の中古マンションの実勢は約48万円/㎡（2025年・31件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・24件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約4.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約53.3万円/㎡、築古で約25.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,176円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 138,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 128,929円/㎡ | 123,000円/㎡ | -4.6% |
| 2023年 | 120,394円/㎡ | 122,000円/㎡ | +1.3% |
| 2022年 | - | 100,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 118,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 104,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 81,500円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 67,600円/㎡ | - |
| 2017年 | 82,176円/㎡ | 65,400円/㎡ | -20.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計91件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計101件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約45.6万円/坪）、40〜50坪は約35%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 我如古 | 500,000円/㎡ | 37,500,000円 | 6 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
宜野湾市の地価公示価格マップ
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宜野湾市の公示地価に関するよくある質問
宜野湾市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
宜野湾市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が59%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は229%です。
宜野湾市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 222,000 | 733,900円/坪 | 74,000 | 6.2% | 第一大山停駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 186,000 | 614,900円/坪 | 93,000 | 6.9% | 第二真志喜停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 185,000 | 611,600円/坪 | 61,667 | 19.4% | 新城停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 183,000 | 605,000円/坪 | 91,500 | 7.0% | 上原停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 177,000 | 585,100円/坪 | 88,500 | 7.9% | 老人ホーム愛誠園前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 165,000 | 545,500円/坪 | 41,250 | 7.8% | 真栄原停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市野嵩１丁目７８６番 | 164,000 | 542,100円/坪 | 82,000 | 8.6% | 宜野湾市役所前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市大山３丁目２４番２ | 151,000 | 499,200円/坪 | 75,500 | 6.3% | 伊佐停駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 141,000 | 466,100円/坪 | 70,500 | 6.8% | 長田停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 137,000 | 452,900円/坪 | 68,500 | 7.9% | 新城停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 | 128,000 | 423,100円/坪 | 32,000 | 14.3% | 普天間入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 128,000 | 423,100円/坪 | 128,000 | 6.7% | 中大謝名停駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市嘉数３丁目２５番 | 123,000 | 406,600円/坪 | 123,000 | - | 嘉数停駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市野嵩３丁目１３０５番１ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 18.6% | 野嵩一丁目停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 5.3% | 真栄原停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 7.1% | 大山停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 119,000 | 393,400円/坪 | 39,667 | 5.3% | 伊佐川停駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
宜野湾市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。