真栄原（宜野湾市）の公示地価・実勢価格・土地相場

真栄原の地価は宜野湾市で高い？町名別の平均・順位で比較

真栄原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

真栄原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約25.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

真栄原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

真栄原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約30.6万円/坪をベースに、宜野湾市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

真栄原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

沖縄県宜野湾市真栄原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は142,500円/㎡（坪単価471,100円）で、 前年比+14.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の81,350円/㎡（坪単価268,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

真栄原の地価マップ（調査地点）

真栄原の周辺環境・生活施設

真栄原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、バス停4件、郵便局2件、小学校2件などがあります。最寄り駅は真栄原停駅（0m）です。

• 真栄原バス停・約40m
• 真栄原郵便局郵便局・約155m
• 嘉数幼稚園幼稚園・約176m
• 市立嘉数小学校小学校・約180m
• 真栄原カトリック幼稚園幼稚園・約186m
• 私立沖縄カトリック小学校小学校・約188m
• 第二真栄原バス停・約202m
• きらら保育園幼稚園・約241m
• 広栄団地入口バス停・約252m
• 可愛保育園幼稚園・約343m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

真栄原の調査地点（2026年・全2地点）

真栄原の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は宜野湾市全体の平均（227%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。