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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県沖縄市 公示地価平均は 106,654円/㎡（坪 352,600円、前年比 +4.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
沖縄市の地価公示価格の注目地点
沖縄市の地価公示価格ランキング
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価格ランキング
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沖縄市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
沖縄市の年間地価公示価格推移
沖縄市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
沖縄市の地価動向
沖縄県沖縄市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は106,654円/㎡（坪単価352,600円）で、 前年比+4.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の173,571円/㎡（坪単価573,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の64,631円/㎡（坪単価213,700円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.29%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.29%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥106,654 /㎡
坪単価 352,600円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥97,069 /㎡
坪単価 320,900円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥93,767 /㎡
坪単価 310,000円/坪
地点数: 12箇所
2017年（平成29年）
¥69,250 /㎡
坪単価 228,900円/坪
地点数: 12箇所
沖縄市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 106,654円/㎡ | 352,600円/坪 | +4.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 91,633円/㎡ | 302,900円/坪 | +4.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 87,760円/㎡ | 290,100円/坪 | +5.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 97,069円/㎡ | 320,900円/坪 | +3.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 83,463円/㎡ | 275,900円/坪 | +5.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 93,767円/㎡ | 310,000円/坪 | +2.8% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 62,213円/㎡ | 205,700円/坪 | +4.2% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 69,250円/㎡ | 228,900円/坪 | +3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
沖縄市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市字美里平田原１３２７番３ | 155,000円/㎡ | +4.7% | 商業地 |
| 沖縄県沖縄市南桃原４丁目２０番３ | 154,000円/㎡ | +4.8% | 商業地 |
| 沖縄県沖縄市南桃原３丁目３３番７ | 142,000円/㎡ | +3.6% | 住宅地 |
| 沖縄県沖縄市字古謝上原１０７３番２ | 133,000円/㎡ | +5.6% | 住宅地 |
| 沖縄県沖縄市上地２丁目１１９０番２ | 111,000円/㎡ | +4.7% | 商業地 |
| 沖縄県沖縄市美里１丁目３３２番５ | 94,000円/㎡ | +3.3% | 商業地 |
| 沖縄県沖縄市中央３丁目１６２０番８ | 92,500円/㎡ | +6.9% | 商業地 |
| 沖縄県沖縄市松本４丁目２５３番２ | 79,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 沖縄県沖縄市泡瀬５丁目１５７７番８ | 77,000円/㎡ | +8.0% | 住宅地 |
| 沖縄県沖縄市越来３丁目７３１番１ | 74,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
沖縄市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
沖縄市の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・34件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約12.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約48.3万円/㎡、築古で約19.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,654円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 91,700円/㎡ | - |
| 2024年 | 97,069円/㎡ | 84,900円/㎡ | -12.5% |
| 2023年 | 93,767円/㎡ | 81,300円/㎡ | -13.3% |
| 2022年 | - | 85,200円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 77,800円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 85,300円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 76,600円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 62,900円/㎡ | - |
| 2017年 | 69,250円/㎡ | 57,100円/㎡ | -17.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計108件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計149件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約35.7万円/坪）、30〜40坪は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 与儀 | 415,000円/㎡ | 29,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
沖縄市の地価公示価格マップ
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沖縄市の公示地価に関するよくある質問
沖縄市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
沖縄市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が77%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は215%です。
沖縄市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ | 165,000 | 545,500円/坪 | 41,250 | 5.8% | 胡屋停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県沖縄市字松本福比原９１９番 | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 6.1% | 美里高校前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 134,000 | 443,000円/坪 | 67,000 | 6.3% | 泡瀬三区入口駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 131,000 | 433,100円/坪 | 43,667 | 8.3% | 球陽高校前停駅（徒歩1分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 沖縄県沖縄市登川１丁目９番４ | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 3.9% | 沖縄市農民研修センター前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市諸見里１丁目５０番２ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 4.3% | 諸見停駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 99,600 | 329,300円/坪 | 49,800 | 4.0% | 照屋入口停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 94,500 | 312,400円/坪 | 47,250 | 3.2% | 泡瀬三区入口停駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市登川２丁目２番１０ | 90,400 | 298,800円/坪 | 45,200 | 6.1% | 沖縄市農民研修センター前停駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市胡屋４丁目９０６番２ | 88,800 | 293,600円/坪 | 44,400 | 4.2% | 中の町停駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市室川２丁目４５番３ | 87,200 | 288,300円/坪 | 43,600 | 2.0% | 嘉間良停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 82,100 | 271,400円/坪 | 82,100 | 3.9% | 美東小学校前停駅（0m） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県沖縄市嘉間良１丁目３３番５ | 65,900 | 217,900円/坪 | 32,950 | 2.2% | 嘉間良停駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
沖縄市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。