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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県うるま市 公示地価平均は 62,500円/㎡（坪 206,600円、前年比 +5.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
うるま市の地価公示価格の注目地点
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うるま市の年間地価公示価格推移
うるま市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
うるま市の地価動向
沖縄県うるま市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,500円/㎡（坪単価206,600円）で、 前年比+5.6%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の62,500円/㎡（坪単価206,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の39,200円/㎡（坪単価129,600円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+2.76%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近15年間の年平均成長率も2.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥62,500 /㎡
坪単価 206,600円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥39,200 /㎡
坪単価 129,600円/坪
地点数: 1箇所
2024年（令和6年）
¥55,792 /㎡
坪単価 184,400円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥52,775 /㎡
坪単価 174,500円/坪
地点数: 12箇所
うるま市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | +5.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 53,435円/㎡ | 176,600円/坪 | +5.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | +2.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 50,700円/㎡ | 167,600円/坪 | +5.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 55,792円/㎡ | 184,400円/坪 | +5.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 48,115円/㎡ | 159,100円/坪 | +5.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 52,775円/㎡ | 174,500円/坪 | +2.6% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 37,941円/㎡ | 125,400円/坪 | +2.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
うるま市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県うるま市字江洲城原５９９番３ | 98,500円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市みどり町３丁目１１番１２ | 92,000円/㎡ | +7.1% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市字赤道上原２番１６ | 90,000円/㎡ | +4.9% | 商業地 |
| 沖縄県うるま市字赤道仲原１７８番１２外 | 81,000円/㎡ | +3.2% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市石川白浜１丁目２０５番５ | 63,300円/㎡ | +2.9% | 商業地 |
| 沖縄県うるま市字喜屋武上平良川原３１１番３ | 63,000円/㎡ | +1.6% | 商業地 |
| 沖縄県うるま市石川東山１丁目１５番４外 | 60,500円/㎡ | +6.7% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市字田場国場原８４８番２ | 56,200円/㎡ | +8.1% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市石川２丁目２８１番３ | 55,000円/㎡ | +14.6% | 住宅地 |
| 沖縄県うるま市字豊原仲塩屋原２９０番３ | 47,500円/㎡ | +7.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
うるま市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
うるま市の中古マンションの実勢は約23.8万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・25件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約21.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,500円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 39,200円/㎡ | 30,800円/㎡ | -21.4% |
| 2024年 | 55,792円/㎡ | 42,900円/㎡ | -23.1% |
| 2023年 | 52,775円/㎡ | 34,500円/㎡ | -34.6% |
| 2022年 | - | 37,400円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 36,300円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 32,400円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 29,900円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 31,600円/㎡ | - |
| 2017年 | 44,830円/㎡ | 30,600円/㎡ | -31.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計227件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約19.4万円/坪）、15〜20坪は約57%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
うるま市の地価公示価格マップ
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うるま市の公示地価に関するよくある質問
うるま市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
うるま市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。
うるま市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県うるま市みどり町５丁目２番２外 | 105,000 | 347,100円/坪 | 26,250 | 6.1% | 具志川商業高校入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県うるま市みどり町３丁目２１番１０ | 96,500 | 319,000円/坪 | 48,250 | 3.3% | 西田場停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市字前原前原８１番１ | 90,500 | 299,200円/坪 | 45,250 | 3.1% | ジャスコ具志川入口停駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 73,100 | 241,700円/坪 | 36,550 | 4.7% | 明道停駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 65,800 | 217,500円/坪 | 65,800 | 8.6% | 具志川郵便局前停駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 62,700 | 207,300円/坪 | 31,350 | 7.2% | 志林川停駅（徒歩4分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市石川１丁目１１８番７ | 61,500 | 203,300円/坪 | 15,375 | 3.9% | 石川電話局前停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 沖縄県うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 53,500 | 176,900円/坪 | 53,500 | 12.6% | 前原停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県うるま市与那城西原東原９９１番外 | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 2.8% | 県営与那城団地入口停駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 37,700 | 124,600円/坪 | 18,850 | 7.1% | 美原入口停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 34,500 | 114,000円/坪 | 34,500 | 4.2% | 具志川停駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 沖縄県うるま市字州崎１２番１２ | 28,900 | 95,500円/坪 | 14,450 | 3.2% | ジャスコ具志川入口停駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
うるま市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。