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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の沖縄県南風原町 公示地価平均は 140,833円/㎡（坪 465,600円、前年比 +8.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南風原町の地価公示価格の注目地点
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南風原町の年間地価公示価格推移
南風原町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南風原町の地価動向
沖縄県南風原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,833円/㎡（坪単価465,600円）で、 前年比+8.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の140,833円/㎡（坪単価465,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の78,560円/㎡（坪単価259,700円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.56%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.56%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥140,833 /㎡
坪単価 465,600円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥120,267 /㎡
坪単価 397,600円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥116,480 /㎡
坪単価 385,100円/坪
地点数: 5箇所
2017年（平成29年）
¥88,967 /㎡
坪単価 294,100円/坪
地点数: 6箇所
南風原町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 140,833円/㎡ | 465,600円/坪 | +8.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 115,571円/㎡ | 382,100円/坪 | +4.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 110,643円/㎡ | 365,800円/坪 | +5.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 120,267円/㎡ | 397,600円/坪 | +7.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 104,075円/㎡ | 344,000円/坪 | +3.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 116,480円/㎡ | 385,100円/坪 | +3.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +3.6% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 88,967円/㎡ | 294,100円/坪 | +2.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南風原町の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡南風原町字兼城下茂原６０４番外 | 190,000円/㎡ | +2.7% | 商業地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１４９９番４外 | 190,000円/㎡ | +3.8% | 商業地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字本部仕増原４６１番２５ | 115,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字宮平内原４３０番８ | 113,000円/㎡ | +5.6% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字喜屋武仲里原４４番 | 84,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山川下原１６９０番１ | 82,000円/㎡ | +9.3% | 工業地 |
| 沖縄県島尻郡南風原町字与那覇御山武原４１８番 | 35,000円/㎡ | +4.5% | 宅地見込地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南風原町の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南風原町の中古マンションの実勢は約44.71万円/㎡（2022年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約44万円/㎡、築古で約44万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 140,833円/㎡ | - | - |
| 2025年 | - | 89,000円/㎡ | - |
| 2024年 | 120,267円/㎡ | 90,000円/㎡ | -25.2% |
| 2023年 | 116,480円/㎡ | 52,000円/㎡ | -55.4% |
| 2022年 | - | 53,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 37,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 86,000円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 71,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 66,000円/㎡ | - |
| 2017年 | 88,967円/㎡ | 76,000円/㎡ | -14.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計29件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南風原町の地価公示価格マップ
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南風原町の公示地価に関するよくある質問
南風原町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南風原町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は150%です。
南風原町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山志良堂原１３２２番外 | 207,000 | 684,300円/坪 | 69,000 | 7.3% | 仲井真停駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 沖縄県島尻郡南風原町字宮平久場増原２５９番外 | 156,000 | 515,700円/坪 | 78,000 | 5.4% | 南部保健所前停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 沖縄県島尻郡南風原町字兼城大子原４１８番２ | 127,000 | 419,800円/坪 | 127,000 | 8.5% | 兼城十字路停駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県島尻郡南風原町字新川新上原１６６番２外 | 126,000 | 416,500円/坪 | 126,000 | 9.6% | 新川営業所駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県島尻郡南風原町字宮平宮平原１６番 | 120,000 | 396,700円/坪 | 120,000 | 10.1% | 当間原停駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 沖縄県島尻郡南風原町字津嘉山川下原１８２１番８ | 109,000 | 360,300円/坪 | 109,000 | 9.0% | 川下原停駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。