城辺（宮古島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の沖縄県宮古島市城辺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城辺の地価は宮古島市で高い？町名別の平均・順位で比較
城辺の地価は、宮古島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宮古島市内5町中5位です。宮古島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城辺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約4.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,965円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,540円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | +4.8% |
| 2023年 | 8,385円/㎡ | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -8.2% |
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2017年 | 7,015円/㎡ | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | +51.1% |
| 2016年 | 7,125円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 7,210円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城辺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 620万円 | 10,690円/㎡ | 35,300円/坪 | 1959年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 100万円 | 1,639円/㎡ | 5,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 200万円 | 4,082円/㎡ | 13,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 320万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 96万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城辺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
沖縄県宮古島市城辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,050円/㎡（坪単価39,800円）で、 前年比+9.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,050円/㎡（坪単価39,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の7,015円/㎡（坪単価23,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+3.68%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近15年間の年平均成長率も3.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
城辺の調査地点マップ
城辺の周辺環境・生活施設
城辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は城辺小前停駅（100m）です。
- 城辺町立図書館図書館・約90m
- 城辺町立福里保育所幼稚園・約128m
- 市立城辺小学校小学校・約156m
- 城辺幼稚園幼稚園・約251m
- 城辺郵便局郵便局・約280m
- 宮古島警察署福里駐在所警察署・交番・約345m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城辺の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | +8.3% | 住宅地 | 城辺小前停（100m） |
| 沖縄県宮古島市城辺字砂川島中原１０２番基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +14.3% | 住宅地 | 砂川停（250m） |
| 沖縄県宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +11.9% | 住宅地 | 比嘉停（50m） |
| 沖縄県宮古島市城辺字保良村内５０７番基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 保良停（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城辺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。