下地（宮古島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県宮古島市下地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
前年比（町内平均）
+18.8%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下地の地価は宮古島市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮古島市内の町名別順位
2位/ 5町
下地の平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
宮古島市の調査地点平均
51,168円/㎡
下地はその約0.5倍
下地の地価は、宮古島市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では宮古島市内5町中2位です。宮古島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 7,150円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 3,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 780万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 230万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 7,000万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 1,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,000万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 680万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 14件
2022年 6件
2020年 10件
2019年 14件
2018年 8件
2017年 6件
2016年 12件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下地の調査地点マップ
下地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市下地字上地ツーガ家５０２番６基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +18.8% | 住宅地 | 下地役場前停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。