伊良部（宮古島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県宮古島市伊良部の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,750円/㎡
坪単価 約65,300円/坪
前年比（町内平均）
+11.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約30,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
伊良部の地価は宮古島市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮古島市内の町名別順位
3位/ 5町
伊良部の平均
19,750円/㎡
坪単価 約65,300円/坪
宮古島市の調査地点平均
51,168円/㎡
伊良部はその約0.4倍
伊良部の地価は、宮古島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では宮古島市内5町中3位です。宮古島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊良部の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2023年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊良部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 660万円 | 18,857円/㎡ | 62,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 430万円 | 16,538円/㎡ | 54,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 1,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 890㎡ | 120万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 800万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 900万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 150,000万円 | 150,015円/㎡ | 495,900円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 13件
2022年 13件
2021年 9件
2020年 17件
2019年 13件
2018年 20件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊良部の調査地点マップ
伊良部の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市伊良部字国仲大崎１１８番１外基準地 | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 国仲公民館前停（180m） |
| 沖縄県宮古島市伊良部字池間添下桃山２１９番基準地 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | +18.6% | 住宅地 | みやげ品店ふるさと前停（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊良部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊良部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。