上野（宮古島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の沖縄県宮古島市上野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野の地価は宮古島市で高い？町名別の平均・順位で比較
上野の地価は、宮古島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では宮古島市内5町中4位です。宮古島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +38.9% |
| 2023年 | 8,910円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | +51.5% |
| 2021年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2017年 | 4,560円/㎡ | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | +114.9% |
| 2016年 | 4,560円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 4,560円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 4,560円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 2,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 2,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 3,100万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,800万円 | 115,152円/㎡ | 380,700円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 380万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 58,000万円 | 58,006円/㎡ | 191,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
沖縄県宮古島市上野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,500円/㎡（坪単価51,200円）で、 前年比+16.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の15,500円/㎡（坪単価51,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の4,560円/㎡（坪単価15,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+9.08%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近15年間の年平均成長率も9.08%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
上野の調査地点マップ
上野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県宮古島市上野字野原東方原１１０４番 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +16.5% | 住宅地 | 野原公民館前停（120m） |
| 沖縄県宮古島市上野字上野ソバンメ３９４番１５基準地 | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | +14.2% | 住宅地 | ヤーバル停（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。