伊祖（浦添市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の沖縄県浦添市伊祖の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
202,000円/㎡
坪単価 約667,800円/坪
前年比（町内平均）
+5.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊祖の地価は浦添市で高い？町名別の平均・順位で比較
浦添市内の町名別順位
3位/ 15町
伊祖の平均
202,000円/㎡
坪単価 約667,800円/坪
浦添市の調査地点平均
174,818円/㎡
伊祖はその約1.2倍
伊祖の地価は、浦添市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では浦添市内15町中3位です。浦添市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊祖の実勢価格（実際の取引価格）
伊祖の中古マンションの実勢は約33.85万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約338,462円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊祖の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,300万円 | 286,486円/㎡ | 947,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 23,000万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 6,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,600万円 | 484,211円/㎡ | 1,600,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 13件
2023年 8件
2022年 5件
2021年 9件
2017年 6件
2016年 14件
2015年 12件
2011年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊祖の調査地点マップ
伊祖の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県浦添市伊祖４丁目３０８番１外基準地 | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | +5.8% | 商業地 | 浅野浦停（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊祖の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊祖の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。