安謝(那覇市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の沖縄県那覇市安謝の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
305,000円/㎡
坪単価 約1,008,300円/坪
前年比(町内平均)
+4.1%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
安謝の地価は那覇市で高い?町名別の平均・順位で比較
那覇市内の町名別順位
16位/ 33町
安謝の平均
305,000円/㎡
坪単価 約1,008,300円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
安謝はその約0.9倍
安謝の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中16位です。那覇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
安謝の実勢価格(実際の取引価格)
安謝の中古マンションの実勢は約32.67万円/㎡(2015年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約60万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約326,666円/㎡(2015年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
安謝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 7,000万円 | 736,842円/㎡ | 2,435,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 6,600万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 7,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 6,800万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 13,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,600万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 7,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 16,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2015年 11件
2010年 7件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
安謝の調査地点マップ
安謝の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市安謝1丁目8番18基準地 | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 安謝一丁目停(430m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
安謝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安謝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。