安謝(那覇市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の沖縄県那覇市安謝基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
305,000円/㎡
坪単価 約1,008,300円/坪
前年比(町内平均)
+4.1%
実勢 土地 坪単価(2015年)
595,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

安謝の地価は那覇市で高い?町名別の平均・順位で比較

那覇市内の町名別順位
16/ 33
安謝の平均
305,000円/㎡
坪単価 約1,008,300円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
安謝はその約0.9

安謝の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では那覇市33町中16位です。那覇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

安謝の実勢価格(実際の取引価格)

安謝の中古マンションの実勢は約32.67万円/㎡(2015年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約60万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015180,000円/㎡595,000円/坪
2010170,000円/㎡562,000円/坪
2008170,000円/㎡562,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約326,666円/㎡2015・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

安謝の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等95㎡7,000万円736,842円/㎡2,435,800円/坪2008年
2025Q4中古マンション等35㎡1,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2014年
2025Q2宅地(土地)200㎡6,600万円330,000円/㎡1,090,900円/坪
2025Q2中古マンション等35㎡1,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2006年
2025Q1宅地(土地と建物)240㎡7,500万円312,500円/㎡1,033,100円/坪2000年
2025Q1宅地(土地)210㎡6,800万円320,000円/㎡1,057,900円/坪
2025Q1宅地(土地)390㎡13,000万円330,000円/㎡1,090,900円/坪
2025Q1中古マンション等35㎡1,600万円457,143円/㎡1,511,200円/坪
2025Q1宅地(土地)150㎡7,200万円480,000円/㎡1,586,800円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)360㎡16,000万円444,444円/㎡1,469,200円/坪2008年

取引件数の推移(流動性の目安)

201511
20107
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

安謝の調査地点マップ

安謝の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
沖縄県那覇市安謝1丁目8番18基準地305,000円/㎡1,008,300円/坪+4.1%住宅地安謝一丁目停(430m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

安謝の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安謝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。