松尾(那覇市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の沖縄県那覇市松尾の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
275,000円/㎡
坪単価 約909,100円/坪
前年比(町内平均)
+3.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約1,256,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松尾の地価は那覇市で高い?町名別の平均・順位で比較
那覇市内の町名別順位
19位/ 33町
松尾の平均
275,000円/㎡
坪単価 約909,100円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
松尾はその約0.8倍
松尾の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では那覇市内33町中19位です。那覇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
松尾の実勢価格(実際の取引価格)
松尾の中古マンションの実勢は約53.33万円/㎡(2024年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約126万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約533,333円/㎡(2024年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
松尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,400万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 7,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 6,800万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,700万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 7件
2023年 16件
2022年 5件
2021年 17件
2020年 5件
2019年 9件
2018年 5件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
松尾の調査地点マップ
松尾の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県那覇市松尾1丁目245番9基準地 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 那覇高校前停(320m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
松尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。