松尾(那覇市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の沖縄県那覇市松尾基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
275,000円/㎡
坪単価 約909,100円/坪
前年比(町内平均)
+3.4%
実勢 土地 坪単価(2021年)
1,256,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

松尾の地価は那覇市で高い?町名別の平均・順位で比較

那覇市内の町名別順位
19/ 33
松尾の平均
275,000円/㎡
坪単価 約909,100円/坪
那覇市の調査地点平均
346,580円/㎡
松尾はその約0.8

松尾の地価は、那覇市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では那覇市33町中19位です。那覇市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

松尾の実勢価格(実際の取引価格)

松尾の中古マンションの実勢は約53.33万円/㎡(2024年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約126万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021380,000円/㎡1,256,200円/坪
2014180,000円/㎡595,000円/坪
2012150,000円/㎡495,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約533,333円/㎡2024・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

松尾の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等80㎡6,000万円750,000円/㎡2,479,300円/坪2014年
2025Q3中古マンション等90㎡2,400万円266,667円/㎡881,500円/坪1992年
2025Q3中古マンション等80㎡2,700万円337,500円/㎡1,115,700円/坪1992年
2025Q2宅地(土地)320㎡7,300万円230,000円/㎡760,300円/坪
2025Q2中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1983年
2025Q1宅地(土地)260㎡6,800万円260,000円/㎡859,500円/坪
2024Q4中古マンション等80㎡4,800万円600,000円/㎡1,983,500円/坪2014年
2024Q3中古マンション等40㎡1,700万円425,000円/㎡1,405,000円/坪1987年
2024Q3中古マンション等70㎡4,700万円671,429円/㎡2,219,600円/坪2015年
2024Q3中古マンション等85㎡2,500万円294,118円/㎡972,300円/坪1992年

取引件数の推移(流動性の目安)

20247
202316
20225
202117
20205
20199
20185
20176

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

松尾の調査地点マップ

松尾の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
沖縄県那覇市松尾1丁目245番9基準地275,000円/㎡909,100円/坪+3.4%住宅地那覇高校前停(320m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

松尾の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。