壺屋（那覇市）の公示地価・実勢価格・土地相場

壺屋の地価は那覇市で高い？町名別の平均・順位で比較

壺屋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

壺屋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2019年・5件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約6.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

壺屋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

壺屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約27.3万円/坪をベースに、那覇市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

壺屋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

沖縄県那覇市壺屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は296,500円/㎡（坪単価980,200円）で、 前年比+15.8%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の296,500円/㎡（坪単価980,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+4.72%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近16年間の年平均成長率も4.72%と堅調です。投資対象として注目されます。

壺屋の地価マップ（調査地点）

壺屋の周辺環境・生活施設

壺屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園5件、警察署・交番2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は安里駅（350m）です。

• 姫百合橋バス停・約144m
• 壺屋バス停・約161m
• 那覇警察署安里交番警察署・交番・約335m
• 牧志駅前バス停・約365m
• 壷屋幼稚園幼稚園・約375m
• 安里駅前バス停・約388m
• 牧志郵便局郵便局・約407m
• 神原バス停・約409m
• 牧志バス停・約419m
• 那覇市立神原幼稚園幼稚園・約424m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

壺屋の調査地点（2026年・全2地点）

壺屋の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、那覇市全体の平均（233%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。