福島県の地価公示価格の注目市区町村
福島県の年間地価公示価格推移
福島県の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福島県の地価動向
福島県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,587円/㎡（坪単価147,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,540円/㎡（坪単価355,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の36,132円/㎡（坪単価119,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥44,587 /㎡
(約147,400円/坪)
地点数: 439箇所
2025年
¥43,582 /㎡
(約144,100円/坪)
地点数: 428箇所
2024年
¥42,747 /㎡
(約141,300円/坪)
地点数: 445箇所
2023年
¥41,132 /㎡
(約136,000円/坪)
地点数: 429箇所
福島県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,587円/㎡ | 147,400円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 296,126円/㎡ | 978,900円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 43,582円/㎡ | 144,100円/坪 | +0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 297,342円/㎡ | 982,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,747円/㎡ | 141,300円/坪 | +0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 291,007円/㎡ | 962,000円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 41,132円/㎡ | 136,000円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 292,295円/㎡ | 966,300円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福島県の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福島県の中古マンションの実勢は約21.25万円/㎡（2025年・244件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・815件）で、公示地価に対して実勢は約44.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約46.25万円/㎡、築古で約7.85万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,587円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 43,582円/㎡ | 24,000円/㎡ | -44.9% |
| 2024年 | 42,747円/㎡ | 22,000円/㎡ | -48.5% |
| 2023年 | 41,132円/㎡ | 19,000円/㎡ | -53.8% |
| 2022年 | 40,538円/㎡ | 20,000円/㎡ | -50.7% |
| 2021年 | 40,504円/㎡ | 21,000円/㎡ | -48.2% |
| 2020年 | 40,484円/㎡ | 21,000円/㎡ | -48.1% |
| 2019年 | 39,735円/㎡ | 19,000円/㎡ | -52.2% |
| 2018年 | 39,348円/㎡ | 22,000円/㎡ | -44.1% |
| 2017年 | 38,907円/㎡ | 22,000円/㎡ | -43.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計764件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
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