引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県相馬市 公示地価平均は 34,860円/㎡（坪 115,200円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
相馬市の地価公示価格の注目地点
相馬市の地価公示価格ランキング
相馬市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
相馬市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
相馬市の年間地価公示価格推移
相馬市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
相馬市の地価動向
福島県相馬市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,860円/㎡（坪単価115,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の85,460円/㎡（坪単価282,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,860円/㎡（坪単価115,200円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,860 /㎡
坪単価 115,200円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥35,583 /㎡
坪単価 117,600円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥35,883 /㎡
坪単価 118,600円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥36,150 /㎡
坪単価 119,500円/坪
地点数: 6箇所
相馬市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,860円/㎡ | 115,200円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,474円/㎡ | 74,300円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,583円/㎡ | 117,600円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,836円/㎡ | 75,500円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,883円/㎡ | 118,600円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,087円/㎡ | 76,300円/坪 | -1.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,150円/㎡ | 119,500円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,474円/㎡ | 77,600円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
相馬市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県相馬市中村字田町１７番 | 39,400円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 福島県相馬市中村字砂子田１３９番１外 | 37,100円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 福島県相馬市沖ノ内２丁目２番１３外 | 31,300円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 福島県相馬市中村字川原町１１０番６ | 25,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 福島県相馬市尾浜字平前３番２０ | 23,000円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 福島県相馬市日下石字高根沢７１１番１４ | 14,200円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 福島県相馬市光陽２丁目２番６ | 9,100円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 福島県相馬市山上字横川２５１番１ | 90円/㎡ | -1.0% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
相馬市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
相馬市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約66.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,860円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,583円/㎡ | 12,000円/㎡ | -66.3% |
| 2024年 | 35,883円/㎡ | 22,300円/㎡ | -37.9% |
| 2023年 | 36,150円/㎡ | 20,800円/㎡ | -42.5% |
| 2022年 | 36,350円/㎡ | 2,230円/㎡ | -93.9% |
| 2021年 | 36,567円/㎡ | 7,000円/㎡ | -80.9% |
| 2020年 | 36,783円/㎡ | 8,570円/㎡ | -76.7% |
| 2019年 | 36,783円/㎡ | 11,300円/㎡ | -69.3% |
| 2018年 | 36,600円/㎡ | 22,800円/㎡ | -37.7% |
| 2017年 | 36,283円/㎡ | 15,200円/㎡ | -58.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計76件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約9万円/坪）、30〜40坪は約23%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
相馬市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
相馬市の公示地価に関するよくある質問
相馬市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
相馬市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は200%です。
相馬市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県相馬市中村字川沼２８８番 | 40,900 | 135,200円/坪 | 20,450 | 0.0% | 相馬駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県相馬市中村字新町３６番１ | 39,800 | 131,600円/坪 | 9,950 | -1.0% | 相馬駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県相馬市中村字北町７８番６ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | -0.5% | 相馬駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県相馬市新沼字刈敷田１番１１６ | 31,000 | 102,500円/坪 | 31,000 | -1.9% | 相馬駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 福島県相馬市中野字染師前１１番 | 23,200 | 76,700円/坪 | 23,200 | -1.3% | 相馬駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 福島県相馬市中村字大町２２番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
相馬市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
相馬市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
相馬市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。