中村（相馬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県相馬市中村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中村の地価は相馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
中村の地価は、相馬市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では相馬市内4町中1位です。相馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・15件）で、公示地価に対して実勢は約28.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,033円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,233円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,500円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -28.4% |
| 2023年 | 40,800円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -9.3% |
| 2022年 | 41,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -17.1% |
| 2021年 | 41,167円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -41.7% |
| 2020年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 41,167円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -27.1% |
| 2018年 | 40,867円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -31.5% |
| 2017年 | 40,600円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -37.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 5万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,600万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 120万円 | 3,636円/㎡ | 12,000円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県相馬市中村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,033円/㎡（坪単価132,300円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の39,867円/㎡（坪単価131,800円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中村の調査地点マップ
中村の周辺環境・生活施設
中村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は相馬駅（1,100m）です。
- さいとうひろゆき商店スーパーマーケット・約55m
- 相馬駅前郵便局郵便局・約91m
- 相馬市役所バス停・約142m
- 相馬郵便局郵便局・約222m
- 中央公民館バス停・約255m
- 相馬市図書館図書館・約274m
- 桜ヶ丘バス停・約372m
- 荒井町バス停・約391m
- 相馬法務局（東北アクセス）バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中村の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県相馬市中村字川沼２８８番 | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 相馬（1,100m） |
| 福島県相馬市中村字新町３６番１ | 39,800円/㎡ | 131,600円/坪 | -1.0% | 商業地 | 相馬（400m） |
| 福島県相馬市中村字田町１７番基準地 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -1.0% | 商業地 | 相馬（700m） |
| 福島県相馬市中村字北町７８番６ | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 相馬（1,000m） |
| 福島県相馬市中村字砂子田１３９番１外基準地 | 37,100円/㎡ | 122,600円/坪 | -1.1% | 商業地 | 相馬（1,400m） |
| 福島県相馬市中村字川原町１１０番６基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 相馬（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。