尾浜（相馬市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県相馬市尾浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比（町内平均）
-2.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約20,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
尾浜の地価は相馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
相馬市内の町名別順位
4位/ 4町
尾浜の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
相馬市の調査地点平均
721,847円/㎡
尾浜はその約0.0倍
尾浜の地価は、相馬市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では相馬市内4町中4位です。相馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
尾浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,850円/㎡ | 32,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
尾浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 110万円 | 3,492円/㎡ | 11,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 990万円 | 19,412円/㎡ | 64,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 410万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 350万円 | 9,211円/㎡ | 30,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 220万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 140万円 | 2,642円/㎡ | 8,700円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 240万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 150万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 790万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 13件
2019年 12件
2018年 5件
2017年 5件
2015年 6件
2014年 5件
2013年 13件
2012年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
尾浜の調査地点マップ
尾浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県相馬市尾浜字平前３番２０基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 相馬（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尾浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尾浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。