中野（相馬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県相馬市中野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中野の地価は相馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
中野の地価は、相馬市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では相馬市内4町中3位です。相馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約53.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -53.1% |
| 2019年 | 25,900円/㎡ | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -83% |
| 2018年 | 25,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -33.9% |
| 2017年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 10万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 900万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,400万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 500万円 | 23,810円/㎡ | 78,700円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 950万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 990万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県相馬市中野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,200円/㎡（坪単価76,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の35,800円/㎡（坪単価118,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,200円/㎡（坪単価76,700円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中野の調査地点マップ
中野の周辺環境・生活施設
中野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は相馬駅（1,700m）です。
- 相馬大手先郵便局郵便局・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県相馬市中野字染師前１１番 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 相馬（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。