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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県白河市 公示地価平均は 25,828円/㎡（坪 85,400円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
白河市の地価公示価格の注目地点
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白河市の年間地価公示価格推移
白河市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
白河市の地価動向
福島県白河市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,828円/㎡（坪単価85,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の165,100円/㎡（坪単価545,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の22,281円/㎡（坪単価73,700円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.99%となっています。 直近7年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.99%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,828 /㎡
坪単価 85,400円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥25,753 /㎡
坪単価 85,100円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥25,651 /㎡
坪単価 84,800円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥24,781 /㎡
坪単価 81,900円/坪
地点数: 11箇所
白河市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,828円/㎡ | 85,400円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,193円/㎡ | 63,400円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,753円/㎡ | 85,100円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,161円/㎡ | 63,300円/坪 | -0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,651円/㎡ | 84,800円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,084円/㎡ | 66,400円/坪 | -0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,781円/㎡ | 81,900円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,220円/㎡ | 63,500円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
白河市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県白河市新白河３丁目１４１番 | 64,000円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 福島県白河市大手町６番４外 | 45,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県白河市立石５番３外 | 32,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県白河市古高山２番２３０ | 30,500円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 福島県白河市郭内１５１番１１ | 29,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県白河市丸小山１番３８ | 20,500円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 福島県白河市大信増見字北田８２番 | 11,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県白河市東深仁井田字天上林６番４ | 11,200円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 福島県白河市東釜子字本町３５番 | 10,800円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 福島県白河市表郷金山字荒屋１０番 | 8,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
白河市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
白河市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・30件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約18.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,828円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,753円/㎡ | 21,000円/㎡ | -18.5% |
| 2024年 | 25,651円/㎡ | 14,400円/㎡ | -43.9% |
| 2023年 | 24,781円/㎡ | 22,200円/㎡ | -10.4% |
| 2022年 | 25,465円/㎡ | 23,200円/㎡ | -8.9% |
| 2021年 | 24,639円/㎡ | 8,370円/㎡ | -66% |
| 2020年 | 23,195円/㎡ | 18,900円/㎡ | -18.5% |
| 2019年 | 23,954円/㎡ | 11,800円/㎡ | -50.7% |
| 2018年 | 22,833円/㎡ | 18,700円/㎡ | -18.1% |
| 2017年 | 23,637円/㎡ | 15,500円/㎡ | -34.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計128件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約9.9万円/坪）、50坪〜は約32%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
白河市の地価公示価格マップ
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白河市の公示地価に関するよくある質問
白河市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
白河市の調査地点12地点のうち、用途地域は商業系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
白河市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県白河市新白河２丁目７１番 | 75,700 | 250,200円/坪 | 37,850 | 2.0% | 新白河駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福島県白河市新白河２丁目８７番 | 62,600 | 206,900円/坪 | 15,650 | 0.2% | 新白河駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県白河市大手町１４番６外 | 47,700 | 157,700円/坪 | 11,925 | 0.0% | 白河駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県白河市南町１２番 | 34,000 | 112,400円/坪 | 17,000 | 0.0% | 白河駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市会津町２７番２２ | 33,400 | 110,400円/坪 | 16,700 | 0.0% | 白河駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市白坂牛清水１０３番１外 | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | 1.0% | 新白河駅（約4.3km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市東深仁井田字道山２番４３ | 10,200 | 33,700円/坪 | 5,100 | -1.0% | 白河駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市表郷梁森字瀬戸原１１６番１外 | 9,400 | 31,100円/坪 | 4,700 | -2.1% | 新白河駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市大信中新城字赤坂１８４番 | 8,550 | 28,300円/坪 | 4,275 | -1.5% | 矢吹駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市大信増見字外面５６番１ | 6,780 | 22,400円/坪 | 3,390 | -2.6% | 白河駅（約7.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市表郷三森字月桜４５番 | 5,750 | 19,000円/坪 | 2,875 | -2.5% | 新白河駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県白河市東栃本字市倉４２番１ | 5,250 | 17,400円/坪 | 2,625 | -0.9% | 白河駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
白河市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
白河市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
白河市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。