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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県南相馬市 公示地価平均は 24,923円/㎡（坪 82,400円、前年比 -1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南相馬市の地価公示価格の注目地点
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南相馬市の年間地価公示価格推移
南相馬市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南相馬市の地価動向
福島県南相馬市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,923円/㎡（坪単価82,400円）で、 前年比-1.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の32,277円/㎡（坪単価106,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,923円/㎡（坪単価82,400円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,923 /㎡
坪単価 82,400円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥25,281 /㎡
坪単価 83,600円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥25,604 /㎡
坪単価 84,600円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥25,853 /㎡
坪単価 85,500円/坪
地点数: 11箇所
南相馬市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,923円/㎡ | 82,400円/坪 | -1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,564円/㎡ | 64,700円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,281円/㎡ | 83,600円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,798円/㎡ | 65,400円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,604円/㎡ | 84,600円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,036円/㎡ | 66,200円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,853円/㎡ | 85,500円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,269円/㎡ | 67,000円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南相馬市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県南相馬市原町区桜井町１丁目３番 | 42,700円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 福島県南相馬市原町区南町１丁目１４６番外 | 39,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 福島県南相馬市原町区桜井町１丁目２６番 | 35,800円/㎡ | -2.5% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市原町区仲町２丁目６６番 | 33,100円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市原町区日の出町１８８番１１ | 28,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市鹿島区鹿島字広町５７番６ | 16,700円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市小高区東町２丁目７５番 | 16,500円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市小高区田町１丁目５５番８ | 14,400円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 福島県南相馬市原町区下太田字川内サク５１５番４外 | 10,000円/㎡ | +1.0% | 工業地 |
| 福島県南相馬市小高区福岡字白山２０６番１外 | 7,000円/㎡ | +0.4% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南相馬市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南相馬市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・25件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,923円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,281円/㎡ | 17,800円/㎡ | -29.6% |
| 2024年 | 25,604円/㎡ | 18,100円/㎡ | -29.3% |
| 2023年 | 25,853円/㎡ | 11,100円/㎡ | -57.1% |
| 2022年 | 26,085円/㎡ | 18,000円/㎡ | -31% |
| 2021年 | 26,218円/㎡ | 14,900円/㎡ | -43.2% |
| 2020年 | 26,282円/㎡ | 16,800円/㎡ | -36.1% |
| 2019年 | 26,136円/㎡ | 9,110円/㎡ | -65.1% |
| 2018年 | 25,873円/㎡ | 11,100円/㎡ | -57.1% |
| 2017年 | 25,491円/㎡ | 25,400円/㎡ | -0.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計87件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南相馬市の地価公示価格マップ
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南相馬市の公示地価に関するよくある質問
南相馬市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南相馬市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は245%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は26,833円/㎡と、徒歩10分超の地点（19,410円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
南相馬市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番 | 42,900 | 141,800円/坪 | 10,725 | -0.2% | 原ノ町駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県南相馬市原町区錦町１丁目４３番 | 39,900 | 131,900円/坪 | 13,300 | -0.3% | 原ノ町駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福島県南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 36,800 | 121,700円/坪 | 18,400 | -1.3% | 原ノ町駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 | 36,400 | 120,300円/坪 | 18,200 | -1.6% | 原ノ町駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 27,400 | 90,600円/坪 | 13,700 | -0.4% | 原ノ町駅（約3.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 21,000 | 69,400円/坪 | 10,500 | -2.3% | 鹿島駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市鹿島区鹿島字町１５１番 | 19,600 | 64,800円/坪 | 9,800 | - | 鹿島駅（徒歩4分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 福島県南相馬市小高区大町１丁目２９番２ | 17,300 | 57,200円/坪 | 4,325 | -3.9% | 小高駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県南相馬市小高区上町１丁目１００番 | 14,400 | 47,600円/坪 | 7,200 | -2.7% | 小高駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 12,400 | 41,000円/坪 | 6,200 | -1.6% | 鹿島駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南相馬市小高区大井字白幡前１０５番１ | 6,050 | 20,000円/坪 | 3,025 | -2.3% | 小高駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南相馬市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南相馬市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南相馬市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。