鹿島区寺内（南相馬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県南相馬市鹿島区寺内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鹿島区寺内の地価は南相馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿島区寺内の地価は、南相馬市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南相馬市内9町中9位です。南相馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿島区寺内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2015年・25件）で、公示地価に対して実勢は約14.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鹿島区寺内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 500万円 | 13,514円/㎡ | 44,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 120万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,000万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,300万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 580万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 370㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 73万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿島区寺内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県南相馬市鹿島区寺内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,400円/㎡（坪単価41,000円）で、 前年比-1.6%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の20,500円/㎡（坪単価67,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鹿島区寺内の調査地点マップ
鹿島区寺内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 鹿島（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿島区寺内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿島区寺内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。