原町区国見町（南相馬市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県南相馬市原町区国見町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原町区国見町の地価は南相馬市で高い？町名別の平均・順位で比較
原町区国見町の地価は、南相馬市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南相馬市内9町中4位です。南相馬市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原町区国見町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,500円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -8.5% |
| 2017年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原町区国見町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,300万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,500万円 | 24,194円/㎡ | 80,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 630万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 830万円 | 34,583円/㎡ | 114,300円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,500万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原町区国見町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県南相馬市原町区国見町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,800円/㎡（坪単価121,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の45,300円/㎡（坪単価149,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の29,500円/㎡（坪単価97,500円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.88%となっています。 直近4年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.88%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
原町区国見町の調査地点マップ
原町区国見町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 原ノ町（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原町区国見町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原町区国見町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。