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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県伊達市 公示地価平均は 27,797円/㎡（坪 91,900円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊達市の地価公示価格の注目地点
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伊達市の年間地価公示価格推移
伊達市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊達市の地価動向
福島県伊達市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,797円/㎡（坪単価91,900円）で、 前年比+0.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の31,980円/㎡（坪単価105,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の25,000円/㎡（坪単価82,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥27,797 /㎡
坪単価 91,900円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥27,508 /㎡
坪単価 90,900円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥27,174 /㎡
坪単価 89,800円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥26,911 /㎡
坪単価 89,000円/坪
地点数: 9箇所
伊達市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 27,797円/㎡ | 91,900円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,585円/㎡ | 68,000円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,508円/㎡ | 90,900円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 20,497円/㎡ | 67,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,174円/㎡ | 89,800円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 20,326円/㎡ | 67,200円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,911円/㎡ | 89,000円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,199円/㎡ | 66,800円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊達市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県伊達市坂ノ上８番４外 | 43,800円/㎡ | +3.1% | 商業地 |
| 福島県伊達市柳内２番３４ | 42,800円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 福島県伊達市保原町字八丁目１３番５外 | 40,200円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 福島県伊達市諏訪野２丁目２番６１ | 36,800円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 福島県伊達市右城２７番１外 | 35,300円/㎡ | +1.7% | 商業地 |
| 福島県伊達市保原町字久保５３番１１ | 32,100円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 福島県伊達市保原町字油谷地２７番１ | 31,300円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 福島県伊達市梁川町字本町６４番１ | 30,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県伊達市梁川町希望ケ丘８４番 | 19,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県伊達市梁川町字大町１丁目２番１８ | 17,400円/㎡ | -4.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊達市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊達市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,797円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,508円/㎡ | 12,900円/㎡ | -53.1% |
| 2024年 | 27,174円/㎡ | 26,500円/㎡ | -2.5% |
| 2023年 | 26,911円/㎡ | 21,600円/㎡ | -19.7% |
| 2022年 | 26,670円/㎡ | 6,240円/㎡ | -76.6% |
| 2021年 | 26,439円/㎡ | 47,800円/㎡ | +80.8% |
| 2020年 | 26,289円/㎡ | 24,600円/㎡ | -6.4% |
| 2019年 | 26,067円/㎡ | 18,300円/㎡ | -29.8% |
| 2018年 | 25,856円/㎡ | 33,600円/㎡ | +30% |
| 2017年 | 25,611円/㎡ | 28,700円/㎡ | +12.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計153件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約9万円/坪）、30〜40坪は約71%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊達市の地価公示価格マップ
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伊達市の公示地価に関するよくある質問
伊達市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊達市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は189%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は28,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（17,393円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊達市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達市久根妻３１番３ | 45,300 | 149,800円/坪 | 22,650 | 2.3% | 伊達駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市保原町字内町１３番１３ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 1.0% | 保原駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市保原町字実町５４番１外 | 39,300 | 129,900円/坪 | 19,650 | 1.8% | 保原駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市保原町字泉町７０番３ | 32,300 | 106,800円/坪 | 16,150 | 1.9% | 保原駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市梁川町広瀬町５８番 | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | 0.0% | 梁川駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 27,200 | 89,900円/坪 | 27,200 | 1.9% | 高子駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 福島県伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 7,500 | -2.6% | 福島駅（約17.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市保原町字八幡町６６番１ | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -0.8% | 保原駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 9,170 | 30,300円/坪 | 4,585 | -1.1% | 梁川駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊達市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊達市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊達市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。