梁川町（伊達市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県伊達市梁川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約76,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
梁川町の地価は伊達市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊達市内の町名別順位
3位/ 9町
梁川町の平均
23,800円/㎡
坪単価 約78,700円/坪
伊達市の調査地点平均
22,679円/㎡
梁川町はその約1.0倍
梁川町の地価は、伊達市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では伊達市内9町中3位です。伊達市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梁川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
梁川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 540万円 | 32,727円/㎡ | 108,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 52万円 | 1,268円/㎡ | 4,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 50万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 620万円 | 14,940円/㎡ | 49,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 700万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 800万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 9件
2023年 15件
2021年 10件
2020年 14件
2019年 17件
2018年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梁川町の調査地点マップ
梁川町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達市梁川町字本町６４番１基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 梁川（950m） |
| 福島県伊達市梁川町字大町１丁目２番１８基準地 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -4.4% | 住宅地 | 梁川（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梁川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梁川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。