保原町上保原（伊達市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県伊達市保原町上保原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
保原町上保原の地価は伊達市で高い？町名別の平均・順位で比較
保原町上保原の地価は、伊達市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では伊達市内9町中2位です。伊達市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保原町上保原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2021年・41件）で、公示地価に対して実勢は約233.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,600円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +233.3% |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +45.8% |
| 2018年 | 23,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +40.4% |
| 2017年 | 23,000円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +39.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
保原町上保原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 440万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 710万円 | 10,290円/㎡ | 34,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 750万円 | 14,151円/㎡ | 46,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 80万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 280万円 | 12,174円/㎡ | 40,200円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 22万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 5,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保原町上保原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県伊達市保原町上保原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,200円/㎡（坪単価89,900円）で、 前年比+1.9%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の27,200円/㎡（坪単価89,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の21,900円/㎡（坪単価72,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
保原町上保原の調査地点マップ
保原町上保原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 高子（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保原町上保原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保原町上保原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。