霊山町掛田（伊達市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県伊達市霊山町掛田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
霊山町掛田の地価は伊達市で高い？町名別の平均・順位で比較
霊山町掛田の地価は、伊達市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では伊達市内9町中4位です。伊達市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
霊山町掛田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,900円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -5.3% |
| 2018年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
霊山町掛田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 85万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,600万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 340万円 | 5,231円/㎡ | 17,300円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 200万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 1,100万円 | 12,791円/㎡ | 42,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 80万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 950万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
霊山町掛田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県伊達市霊山町掛田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,000円/㎡（坪単価49,600円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
霊山町掛田の調査地点マップ
霊山町掛田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達市霊山町掛田字西裏２１番１基準地 | 15,800円/㎡ | 52,200円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 福島（17,000m） |
| 福島県伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 福島（17,000m） |
| 福島県伊達市霊山町掛田字下屋敷５３番７基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 福島（18,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
霊山町掛田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。霊山町掛田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。