月舘町御代田（伊達市）の地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の福島県伊達市月舘町御代田の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
6,720円/㎡
坪単価 約22,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
月舘町御代田の地価は伊達市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊達市内の町名別順位
8位/ 9町
月舘町御代田の平均
6,720円/㎡
坪単価 約22,200円/坪
伊達市の調査地点平均
22,738円/㎡
月舘町御代田はその約0.3倍
月舘町御代田の地価は、伊達市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では伊達市内9町中8位です。伊達市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
月舘町御代田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 150万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 310万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 300万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 350万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 280万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 30万円 | 1,071円/㎡ | 3,500円/坪 | 1984年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 9万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 120万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 49万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 100万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1978年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
月舘町御代田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約6,970円/坪 | 約21万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約2.3万円/坪 | 約114万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約2.3万円/坪 | 約228万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2.2万円/坪をベースに、伊達市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
月舘町御代田の地価マップ（調査地点）
月舘町御代田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県伊達市月舘町御代田字川原２５番２基準地 | 6,720円/㎡ | 22,200円/坪 | — | -2.6% | 福島（約20.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
月舘町御代田の地価・土地相場に関するよくある質問
2026年（令和8年・7月1日時点）の月舘町御代田の基準地価は、町内基準地の平均で6,720円/㎡、坪単価は約22,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、月舘町御代田は伊達市内9町中8位です。伊達市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
月舘町御代田の基準地の前年比は平均-2.6%で、前年より下落しています（2026年 都道府県地価調査）。
月舘町御代田の基準地価平均の坪単価換算は約2.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、伊達市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約21万円（坪単価 約6,970円）、50坪で約114万円、100坪で約228万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。月舘町御代田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。月舘町御代田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。