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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県須賀川市 公示地価平均は 32,202円/㎡（坪 106,500円、前年比 +1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
須賀川市の地価公示価格の注目地点
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須賀川市の年間地価公示価格推移
須賀川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
須賀川市の地価動向
福島県須賀川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,202円/㎡（坪単価106,500円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,467円/㎡（坪単価252,800円）、 最低価格は2015年（平成27年）の27,933円/㎡（坪単価92,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.95%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.95%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥32,202 /㎡
坪単価 106,500円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥31,923 /㎡
坪単価 105,500円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥31,429 /㎡
坪単価 103,900円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥30,251 /㎡
坪単価 100,000円/坪
地点数: 15箇所
須賀川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 32,202円/㎡ | 106,500円/坪 | +1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,218円/㎡ | 76,800円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 31,923円/㎡ | 105,500円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,925円/㎡ | 75,800円/坪 | +0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | +1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,605円/㎡ | 78,000円/坪 | +0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 30,251円/㎡ | 100,000円/坪 | +0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,362円/㎡ | 77,200円/坪 | +0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
須賀川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市山寺町１７８番 | 54,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 福島県須賀川市塚田８８番 | 45,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県須賀川市八幡町１２０番１ | 43,800円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 福島県須賀川市上北町９３番 | 42,300円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 福島県須賀川市岩瀬森１０６番６外 | 41,000円/㎡ | +6.5% | 住宅地 |
| 福島県須賀川市卸町５５番 | 40,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県須賀川市南町３７番２ | 38,300円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 福島県須賀川市芦田塚１４７番 | 37,200円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 福島県須賀川市横山町２番 | 16,200円/㎡ | +1.3% | 工業地 |
| 福島県須賀川市岩渕字笠木１７６番２８ | 14,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
須賀川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
須賀川市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約3.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,202円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 31,923円/㎡ | 30,800円/㎡ | -3.5% |
| 2024年 | 31,429円/㎡ | 19,800円/㎡ | -37% |
| 2023年 | 30,251円/㎡ | 18,200円/㎡ | -39.8% |
| 2022年 | 29,890円/㎡ | 26,100円/㎡ | -12.7% |
| 2021年 | 30,314円/㎡ | 16,300円/㎡ | -46.2% |
| 2020年 | 30,293円/㎡ | 17,000円/㎡ | -43.9% |
| 2019年 | 29,572円/㎡ | 12,200円/㎡ | -58.7% |
| 2018年 | 29,167円/㎡ | 24,500円/㎡ | -16% |
| 2017年 | 29,563円/㎡ | 15,000円/㎡ | -49.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計111件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約12.1万円/坪）、30〜40坪は約42%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
須賀川市の地価公示価格マップ
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須賀川市の公示地価に関するよくある質問
須賀川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
須賀川市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は204%です。
須賀川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市山寺町５番外 | 60,700 | 200,700円/坪 | 30,350 | 2.7% | 須賀川駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市中町１１番 | 45,000 | 148,800円/坪 | 11,250 | 0.0% | 須賀川駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県須賀川市弘法坦１２０番 | 44,500 | 147,100円/坪 | 22,250 | 0.2% | 須賀川駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市新町１４６番２ | 40,000 | 132,200円/坪 | 20,000 | 3.4% | 須賀川駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 39,800 | 131,600円/坪 | 66,333 | 4.7% | 須賀川駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | 4.7% | 須賀川駅（約2.5km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市妙見１２２番２ | 35,900 | 118,700円/坪 | 17,950 | -0.3% | 須賀川駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市愛宕山１１９番１１ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 2.6% | 須賀川駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市並木町１０９番８ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 2.4% | 須賀川駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市中宿４７２番 | 32,200 | 106,400円/坪 | 16,100 | -1.2% | 須賀川駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市丸田町１８８番２ | 30,700 | 101,500円/坪 | 15,350 | -1.0% | 須賀川駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 13,200 | 43,600円/坪 | 6,600 | 1.5% | 須賀川駅（約2.9km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市稲字平１番１ | 11,100 | 36,700円/坪 | 5,550 | -2.6% | 須賀川駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市和田字後町１１３番１ | 11,000 | 36,400円/坪 | 5,500 | -0.9% | 須賀川駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県須賀川市仁井田字東町９９番２外 | 9,330 | 30,800円/坪 | 4,665 | -1.4% | 須賀川駅（約6.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福島県須賀川市南上町７７番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
須賀川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
須賀川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
須賀川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。