岩渕（須賀川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県須賀川市岩渕の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,300円/㎡
坪単価 約47,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約14,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岩渕の地価は須賀川市で高い？町名別の平均・順位で比較
須賀川市内の町名別順位
6位/ 8町
岩渕の平均
14,300円/㎡
坪単価 約47,300円/坪
須賀川市の調査地点平均
312,780円/㎡
岩渕はその約0.0倍
岩渕の地価は、須賀川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では須賀川市内8町中6位です。須賀川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩渕の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2017年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩渕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 50万円 | 1,852円/㎡ | 6,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 680万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 160万円 | 6,957円/㎡ | 23,000円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 420万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 450万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 50万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 300万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 230万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 20万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩渕の調査地点マップ
岩渕の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市岩渕字笠木１７６番２８基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 須賀川（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩渕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩渕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。