南町（須賀川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県須賀川市南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,300円/㎡
坪単価 約126,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南町の地価は須賀川市で高い？町名別の平均・順位で比較
須賀川市内の町名別順位
2位/ 8町
南町の平均
38,300円/㎡
坪単価 約126,600円/坪
須賀川市の調査地点平均
312,780円/㎡
南町はその約0.1倍
南町の地価は、須賀川市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では須賀川市内8町中2位です。須賀川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 480万円 | 12,973円/㎡ | 42,900円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,211円/㎡ | 278,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,800万円 | 116,129円/㎡ | 383,900円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 16件
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南町の調査地点マップ
南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市南町３７番２基準地 | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 須賀川（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。