森宿（須賀川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県須賀川市森宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森宿の地価は須賀川市で高い？町名別の平均・順位で比較
森宿の地価は、須賀川市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では須賀川市内8町中4位です。須賀川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約12.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,933円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,667円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -12.4% |
| 2024年 | 28,500円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +8.8% |
| 2023年 | 27,433円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +22.1% |
| 2022年 | 26,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +69.8% |
| 2021年 | 25,767円/㎡ | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | -70.3% |
| 2020年 | 25,500円/㎡ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +0% |
| 2019年 | 24,933円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -27.8% |
| 2018年 | 24,433円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +22.8% |
| 2017年 | 24,000円/㎡ | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | -65% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 1,100万円 | 31,884円/㎡ | 105,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 150万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 430万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 600万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 950万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県須賀川市森宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,933円/㎡（坪単価102,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の30,933円/㎡（坪単価102,300円）、 最低価格は2011年（平成23年）の12,700円/㎡（坪単価42,000円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.86%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
森宿の調査地点マップ
森宿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市森宿字海道西６４番１１８ | 39,800円/㎡ | 131,600円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 須賀川（1,800m） |
| 福島県須賀川市森宿字辰根沢９８番３２ | 39,800円/㎡ | 131,600円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 須賀川（2,500m） |
| 福島県須賀川市森宿字舘ノ下１５番１２外 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | +1.5% | 工業地 | 須賀川（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。