長沼（須賀川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県須賀川市長沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,340,637円/㎡
坪単価 約11,043,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約31,100円/坪
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
長沼の地価は須賀川市で高い？町名別の平均・順位で比較
須賀川市内の町名別順位
1位/ 8町
長沼の平均
3,340,637円/㎡
坪単価 約11,043,400円/坪
須賀川市の調査地点平均
312,780円/㎡
長沼はその約10.7倍
長沼の地価は、須賀川市の調査地点平均の約10.7倍で、町名別の平均価格では須賀川市内8町中1位です。須賀川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
長沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 100万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 310万円 | 9,688円/㎡ | 32,000円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 95万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1万円 | 26円/㎡ | 100円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1万円 | 40円/㎡ | 100円/坪 | 1988年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 110万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 50万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 10万円 | 390円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 480万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,600万円 | 57,778円/㎡ | 191,000円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長沼の調査地点マップ
長沼の調査地点（2025年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県須賀川市長沼字天神入１３番基準地 | 10,000,010円/㎡ | 33,057,900円/坪 | +0.0% | 林地 | 須賀川（17,000m） |
| 福島県須賀川市長沼字金町７３番１基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 商業地 | 須賀川（16,000m） |
| 福島県須賀川市長沼字城影６９番３基準地 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 須賀川（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。