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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県二本松市 公示地価平均は 26,127円/㎡（坪 86,400円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
二本松市の地価公示価格の注目地点
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二本松市の年間地価公示価格推移
二本松市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
二本松市の地価動向
福島県二本松市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,127円/㎡（坪単価86,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の83,020円/㎡（坪単価274,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,127円/㎡（坪単価86,400円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,127 /㎡
坪単価 86,400円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥27,230 /㎡
坪単価 90,000円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥27,260 /㎡
坪単価 90,100円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥27,226 /㎡
坪単価 90,000円/坪
地点数: 10箇所
二本松市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,127円/㎡ | 86,400円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,018円/㎡ | 66,200円/坪 | -0.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,230円/㎡ | 90,000円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,963円/㎡ | 66,000円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 27,260円/㎡ | 90,100円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,909円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,226円/㎡ | 90,000円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,844円/㎡ | 65,600円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
二本松市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県二本松市向原２５９番１６ | 43,900円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 福島県二本松市若宮２丁目１９７番 | 40,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県二本松市郭内１丁目１１番３ | 38,800円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 福島県二本松市油井字谷地１０２番１７ | 38,800円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 福島県二本松市根崎１丁目６８番４ | 35,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県二本松市市海道１０１番２ | 33,600円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 福島県二本松市杉田町２丁目８８番１外 | 20,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県二本松市平石高田３丁目３５０番６ | 14,200円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 福島県二本松市関１番１外 | 10,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 福島県二本松市原セ日照田２４４番１５ | 10,000円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
二本松市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
二本松市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約44.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,127円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,230円/㎡ | 15,200円/㎡ | -44.2% |
| 2024年 | 27,260円/㎡ | 19,600円/㎡ | -28.1% |
| 2023年 | 27,226円/㎡ | 17,800円/㎡ | -34.6% |
| 2022年 | 27,232円/㎡ | 18,900円/㎡ | -30.6% |
| 2021年 | 27,286円/㎡ | 23,400円/㎡ | -14.2% |
| 2020年 | 27,323円/㎡ | 17,200円/㎡ | -37% |
| 2019年 | 27,269円/㎡ | 14,100円/㎡ | -48.3% |
| 2018年 | 27,086円/㎡ | 12,000円/㎡ | -55.7% |
| 2017年 | 26,846円/㎡ | 20,000円/㎡ | -25.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計112件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約7万円/坪）、30〜40坪は約18%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
二本松市の地価公示価格マップ
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二本松市の公示地価に関するよくある質問
二本松市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
二本松市の調査地点10地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は222%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は40,450円/㎡と、徒歩10分超の地点（19,073円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
二本松市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県二本松市若宮２丁目１５６番１４ | 46,900 | 155,000円/坪 | 23,450 | -0.2% | 二本松駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県二本松市本町２丁目５７番 | 43,100 | 142,500円/坪 | 10,775 | -0.7% | 二本松駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県二本松市本町１丁目５６番 | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | 0.0% | 二本松駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県二本松市油井字福岡４０番３外 | 37,800 | 125,000円/坪 | 12,600 | 2.2% | 安達駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 福島県二本松市表１丁目１５０番６２ | 28,600 | 94,500円/坪 | 28,600 | -0.3% | 二本松駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 福島県二本松市小浜字新町１８番 | 13,100 | 43,300円/坪 | 6,550 | -1.5% | 二本松駅（約9.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 福島県二本松市渋川字下柿ノ内２５番１外 | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | -0.9% | 安達駅（約3.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県二本松市小浜字芳池１８０番１０ | 8,880 | 29,400円/坪 | 4,440 | -1.1% | 二本松駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県二本松市西勝田字樋ノ口３８番 | 5,560 | 18,400円/坪 | 2,780 | -1.1% | 二本松駅（約8.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県二本松市亀谷２丁目２３０番 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
二本松市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
二本松市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
二本松市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。