郭内（二本松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県二本松市郭内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,800円/㎡
坪単価 約128,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郭内の地価は二本松市で高い？町名別の平均・順位で比較
二本松市内の町名別順位
2位/ 10町
郭内の平均
38,800円/㎡
坪単価 約128,300円/坪
二本松市の調査地点平均
22,217円/㎡
郭内はその約1.7倍
郭内の地価は、二本松市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では二本松市内10町中2位です。二本松市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郭内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郭内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 430万円 | 14,333円/㎡ | 47,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,600万円 | 148,571円/㎡ | 491,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
2021年 6件
2016年 6件
2015年 8件
2014年 6件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郭内の調査地点マップ
郭内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県二本松市郭内１丁目１１番３基準地 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 二本松（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郭内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郭内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。