油井（二本松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県二本松市油井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
油井の地価は二本松市で高い？町名別の平均・順位で比較
油井の地価は、二本松市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では二本松市内10町中3位です。二本松市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
油井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・20件）で、公示地価に対して実勢は約50.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 36,300円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -50.4% |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -37% |
| 2022年 | 33,600円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +1.2% |
| 2021年 | 32,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +27.7% |
| 2020年 | 32,100円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -12.8% |
| 2019年 | 31,100円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -3.5% |
| 2018年 | 30,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -40.2% |
| 2017年 | 29,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -7.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
油井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 870万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 2027年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 820万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 850万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
油井の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県二本松市油井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,800円/㎡（坪単価125,000円）で、 前年比+2.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の27,700円/㎡（坪単価91,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.95%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.95%と堅調です。投資対象として注目されます。
油井の調査地点マップ
油井の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県二本松市油井字谷地１０２番１７基準地 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 安達（450m） |
| 福島県二本松市油井字福岡４０番３外 | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +2.2% | 商業地 | 安達（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
油井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。油井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。