表（二本松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県二本松市表の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
表の地価は二本松市で高い？町名別の平均・順位で比較
表の地価は、二本松市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では二本松市内10町中5位です。二本松市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
表の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
表の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 700万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,100万円 | 110,714円/㎡ | 366,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 760万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 670万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 2008年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 160万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,100万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
表の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県二本松市表の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,600円/㎡（坪単価94,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2015年（平成27年）の27,500円/㎡（坪単価90,900円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 直近6年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
表の調査地点マップ
表の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県二本松市表１丁目１５０番６２ | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 二本松（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
表の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。表の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。