引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県会津若松市 公示地価平均は 36,826円/㎡（坪 121,700円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
会津若松市の地価公示価格の注目地点
会津若松市の地価公示価格ランキング
会津若松市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
会津若松市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
会津若松市の年間地価公示価格推移
会津若松市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
会津若松市の地価動向
福島県会津若松市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,826円/㎡（坪単価121,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の101,388円/㎡（坪単価335,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の34,933円/㎡（坪単価115,500円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.59%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.59%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥36,826 /㎡
坪単価 121,700円/坪
地点数: 34箇所
2025年（令和7年）
¥37,535 /㎡
坪単価 124,100円/坪
地点数: 34箇所
2024年（令和6年）
¥36,696 /㎡
坪単価 121,300円/坪
地点数: 34箇所
2023年（令和5年）
¥36,472 /㎡
坪単価 120,600円/坪
地点数: 33箇所
会津若松市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 36,826円/㎡ | 121,700円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 35,068円/㎡ | 115,900円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 37,535円/㎡ | 124,100円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 35,045円/㎡ | 115,900円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 36,696円/㎡ | 121,300円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 35,383円/㎡ | 117,000円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,472円/㎡ | 120,600円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,356円/㎡ | 116,900円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
会津若松市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市東栄町１９７番１ | 63,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県会津若松市千石町２１７番５８ | 59,000円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 福島県会津若松市扇町３丁目４番８外 | 55,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県会津若松市中央３丁目８５番 | 55,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県会津若松市南花畑２３４番外 | 54,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県会津若松市飯盛２丁目１６０番 | 51,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県会津若松市町北町大字上荒久田字村北１０１番１外 | 47,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 福島県会津若松市蚕養町３６９番１ | 45,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県会津若松市古川町２６５番 | 42,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 福島県会津若松市門田町大字飯寺字村東３２７番４７ | 42,000円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
会津若松市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
会津若松市の中古マンションの実勢は約18.5万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・43件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約21.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約43.2万円/㎡、築古で約17.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,826円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 37,535円/㎡ | 29,400円/㎡ | -21.7% |
| 2024年 | 36,696円/㎡ | 34,600円/㎡ | -5.7% |
| 2023年 | 36,472円/㎡ | 26,800円/㎡ | -26.5% |
| 2022年 | 36,625円/㎡ | 29,800円/㎡ | -18.6% |
| 2021年 | 35,340円/㎡ | 32,900円/㎡ | -6.9% |
| 2020年 | 35,546円/㎡ | 35,700円/㎡ | +0.4% |
| 2019年 | 36,692円/㎡ | 29,300円/㎡ | -20.1% |
| 2018年 | 36,468円/㎡ | 33,300円/㎡ | -8.7% |
| 2017年 | 34,933円/㎡ | 35,700円/㎡ | +2.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計39件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計239件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約14万円/坪）、20〜30坪は約76%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
会津若松市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
会津若松市の公示地価に関するよくある質問
会津若松市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
会津若松市の調査地点34地点のうち、用途地域は住居系が72%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は227%です。
会津若松市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市中町３５０番２内 | 65,900 | 217,900円/坪 | 16,475 | -1.8% | 会津若松駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市西栄町２６１番外 | 63,200 | 208,900円/坪 | 31,600 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市山鹿町２８２番１３ | 61,200 | 202,300円/坪 | 30,600 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市花畑東１３４番 | 60,500 | 200,000円/坪 | 30,250 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市七日町３２６番 | 59,900 | 198,000円/坪 | 14,975 | 1.5% | 会津若松駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市大町１丁目３４５番 | 58,300 | 192,700円/坪 | 14,575 | 1.0% | 会津若松駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市馬場本町３５番１外 | 55,000 | 181,800円/坪 | 13,750 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市行仁町１７６番 | 49,700 | 164,300円/坪 | 24,850 | 0.2% | 会津若松駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市上町５９番 | 49,100 | 162,300円/坪 | 12,275 | 1.4% | 会津若松駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市大町２丁目１３１番 | 47,100 | 155,700円/坪 | 23,550 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市表町１８７番１７ | 46,900 | 155,000円/坪 | 23,450 | 0.2% | 会津若松駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市本町２９５番１ | 46,700 | 154,400円/坪 | 11,675 | -1.7% | 会津若松駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県会津若松市天神町８１８番 | 46,300 | 153,100円/坪 | 23,150 | 0.9% | 会津若松駅（約4.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市対馬館町８６番１７ | 45,500 | 150,400円/坪 | 22,750 | 0.4% | 会津若松駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 44,800 | 148,100円/坪 | 22,400 | 0.4% | 会津若松駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | 0.0% | 会津若松駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市宝町１５８番 | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 0.5% | 会津若松駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 41,100 | 135,900円/坪 | 20,550 | 0.2% | 会津若松駅（約4.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市日新町１００５番 | 40,700 | 134,500円/坪 | 20,350 | 0.7% | 会津若松駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市石堂町５８９番１０ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | 2.1% | 会津若松駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市飯寺南４丁目７９７番外 | 36,100 | 119,300円/坪 | 18,050 | 1.1% | 会津若松駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市門田町大字中野字屋敷４２番２ | 31,100 | 102,800円/坪 | 15,550 | 0.6% | 会津若松駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市居合町１４９番 | 29,800 | 98,500円/坪 | 14,900 | 0.0% | 会津若松駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市真宮新町南２丁目１６９番２ | 23,300 | 77,000円/坪 | 15,533 | 2.2% | 会津若松駅（約7.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/150 | ||||||
| 福島県会津若松市一箕町松長３丁目７番９ | 21,700 | 71,700円/坪 | 21,700 | 1.9% | 会津若松駅（約4.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -2.4% | 広田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番 | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -1.3% | 広田駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市神指町天満２９番 | 12,100 | 40,000円/坪 | 6,050 | -2.4% | 会津若松駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０ | 11,400 | 37,700円/坪 | 5,700 | 0.0% | 会津若松駅（約7.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市門田町大字黒岩字大坪２０９番外 | 11,000 | 36,400円/坪 | 18,333 | - | 会津若松駅（約4.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 福島県会津若松市門田町大字堤沢字下村４３番 | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -2.9% | 会津若松駅（約6.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市大戸町上三寄香塩１４０番外 | 8,850 | 29,300円/坪 | 4,425 | -2.0% | 芦ノ牧温泉駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 福島県会津若松市北会津町中荒井字稲荷２１番１ | 8,450 | 27,900円/坪 | 4,225 | -2.0% | 会津若松駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番 | 7,400 | 24,500円/坪 | 3,700 | -1.3% | 磐梯町駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
会津若松市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
会津若松市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
会津若松市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。