材木町（会津若松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県会津若松市材木町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,900円/㎡
坪単価 約115,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
材木町の地価は会津若松市で高い？町名別の平均・順位で比較
会津若松市内の町名別順位
17位/ 29町
材木町の平均
34,900円/㎡
坪単価 約115,400円/坪
会津若松市の調査地点平均
36,099円/㎡
材木町はその約1.0倍
材木町の地価は、会津若松市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では会津若松市内29町中17位です。会津若松市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
材木町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
材木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,200万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 990万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,100万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 130万円 | 7,429円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 890万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,200万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2017年 6件
2015年 7件
2014年 9件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
材木町の調査地点マップ
材木町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市材木町１丁目３２０番２基準地 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 会津若松（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
材木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。材木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。