金川町（会津若松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県会津若松市金川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約137,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金川町の地価は会津若松市で高い？町名別の平均・順位で比較
会津若松市内の町名別順位
15位/ 29町
金川町の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
会津若松市の調査地点平均
36,099円/㎡
金川町はその約1.1倍
金川町の地価は、会津若松市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では会津若松市内29町中15位です。会津若松市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 630万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,100万円 | 37,288円/㎡ | 123,300円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 5件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金川町の調査地点マップ
金川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市金川町６２７番基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 会津若松（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。