河東町八田（会津若松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県会津若松市河東町八田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
河東町八田の地価は会津若松市で高い？町名別の平均・順位で比較
河東町八田の地価は、会津若松市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では会津若松市内29町中29位です。会津若松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
河東町八田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,560円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,620円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,680円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,720円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,770円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,810円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,850円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,880円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
河東町八田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 100万円 | 1,639円/㎡ | 5,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 40万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 3万円 | 61円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 50万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 130万円 | 2,131円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 72万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 760万円 | 12,667円/㎡ | 41,900円/坪 | 2002年 |
| 2012年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 66万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | 1993年 |
| 2009年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 10万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
河東町八田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県会津若松市河東町八田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,400円/㎡（坪単価24,500円）で、 前年比-1.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の7,920円/㎡（坪単価26,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,400円/㎡（坪単価24,500円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
河東町八田の調査地点マップ
河東町八田の周辺環境・生活施設
河東町八田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は磐梯町駅（3,400m）です。
- 八田保育所(広田保育所分園)幼稚園・約93m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
河東町八田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 磐梯町（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
河東町八田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。河東町八田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。